Einzigartiges Angebot: Großzügige Familienwohnung mit traumhafter Außenfläche | Potenzial für drittes Schlafzimmer
OBJEKTDETAILS
| OBJEKTNUMMER | 2024-01329 |
| OBJEKTART | Wohnung |
| STRASSE | Sieveringer Straße 126/8 |
| ORT | 1190 Wien, Döbling |
| STOCKWERK | 2.OG |
| ZIMMER | 3 |
| WOHNFLÄCHE | 124 m² |
| FREIFLÄCHE | 41 m² |
| KAUFPREIS | 1.150.000,00 € |
| GRUNDERWERBSSTEUER | 3,5 % |
| GRUNDBUCHEINTRAGUNGSKOSTEN | 1,1 % |
| BAUJAHR | 1984 |
| ERSTBEZUG | Neuwertig |
| PROVISION | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| VERFÜGBAR AB | ab sofort |
| ENERGIEAUSWEIS | HWB: D - 100,47 kWh/(m²a) FGEE: 1,6 - C |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Perfekt auf zwei Ebenen: Die circa 124 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1984 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Über den 9 m² Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit etwa 48 m². Dank der Ausrichtung nach Süden ist die Wohnküche den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 10 m² große Terrasse, perfekt für einen kleinen Tisch mit Stühlen, um das Frühstück oder den Lunch dort zu genießen. Ebenso gibt es auf der ersten Ebene eine separate Toilette sowie eine Abstellnische.
Über die Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene, die Ihnen einen großzügigen Vorraum bietet, der wie eine Art "Galerie" gestaltet ist. Hier bietet sich Platz für ein Home-Office oder eine Spielecke. Im hinteren Bereich befinden sich beide Schlafzimmer (17 m² und 23 m²) sowie ein Badezimmer.
Aus 2 mach 3: Wenn Ihnen die bisherige Schlafzimmeraufteilung nicht zusagt, besteht die Möglichkeit, das große Schlafzimmer zu teilen und zwei kleinere mit jeweils 11 m² zu schaffen.
Der Sommer kann kommen!
Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die traumhaften Außenflächen. Neben der Terrasse im Wohnbereich gibt es eine weitere (circa 30 m²) im zweiten Geschoss mit genügend Platz für Sonnenliegen, einen großen Tisch und Stühle, um das Outdoor-Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Haus bietet außerdem einen wunderschönen und großzügigen Gemeinschaftsgarten, der von dieser Terrasse sehr gut erreichbar ist.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
GRUNDRISS
LAGE UND UMGEBUNG
Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!
Der 19. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Direkt auf der Sieveringer Straße finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit der Buslinie 39A erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Oberdöbling (S45) sowie in 16 Minuten die U-Bahn (U4) Heiligenstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der charmante Sonnbergmarkt. Dieser kleine, etwas versteckte Markt lockt mit einem reichhaltigen Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten: frischem Fleisch, saftigem Obst, knackigem Gemüse, köstlichem Gebäck und exquisiter Feinkost. Vielfalt ist hier das Zauberwort, denn der Markt bietet für jeden Geschmack etwas. Ein idyllischer Treffpunkt, um das Frühstück, einen Kaffee oder ein entspanntes Mittagessen zu genießen.
Wer dem Trubel und der Hitze entgehen möchte, wird hier fündig: Der Bezirk bietet wunderbare Grünflächen, charmante Spazierwege und zahlreiche kulinarische Highlights. Umgeben von grünen Weinbergen finden Sie schattige Gastgärten sowohl in Neustift am Walde als auch im Erholungsgebiet "Am Himmel".
